克而瑞：2024年1-7月北京商品住宅销售排行榜

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　　北京626楼市新政★★◆■◆★，首套房最低首付比例从30%降至20%，5年期以上首套房贷利率下限降至LPR-45BP，7月LPR下调■★■■★★、贷款利率继续走低、以旧换新政策出台★★■■◆，目前已经是北京史上最低的购房首付比例与房贷利率。

　　６月24日★★★，中海京华玖序取得预售许可证★■■，准许销售面积59497◆★★◆★.3平方米■◆，共计9栋住宅325套房源◆★，6月29日项目开盘。产品为6-14层的多层、小高层◆★■■◆★，主力户型是建面约130-225㎡三居、四居，容积率2.35★◆◆，绿化30%■◆。

　　北京怡生乐居信息服务有限公司 北京市朝阳区西大望路甲22号院1号楼1层101内3层S3-01房间755号

　　2023年3月，北京二手房成交量22912套，站上高点。此后■◆★，二手房的月度成交量开始急剧下滑，单月的成交量一直在1.5万套以下■■■■◆★。一直到今年7月★■■■◆★，单月成交量终于站上1.5万套。

　　中海富华里位于海淀永丰板块◆◆★★■，南邻中关村永丰产业基地、中关村产业园。富华里分为富园和汇园两个地块★■■■★★，富园主力面积为80-100㎡小户型，汇园主力面积则是100-137㎡的大户型。共计规划15栋住宅楼★★◆◆■，均为6-10层洋房产品。富园地块容积率1★■■◆.5，共计408套房源；汇园地块容积率2.4，共计856套房源。项目指导价8■◆.2-8◆◆.5w/㎡■◆◆■◆★，总价630w起■◆，全部精装交付◆★★，得房率约77%-83%。

　　据北京住建委数据■◆■■★，2024年7月北京二手住宅网签量15575套，创下16个月以来的新高■★◆。今年5-7月，北京二手房成交量不断走高，5月13383套◆◆◆★■，6月14987套★■★，7月15575套。在楼市小阳春之后，北京迎来了盛夏行情◆◆，打破了往年的成交规律。1-7月北京二手住宅成交90162套★★★◆■，同比下跌4.7%。

　　克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商◆★★◆，现信息覆盖387个城市◆◆★。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府★◆★◆、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案★■◆■。

　　7月份网签销售额12.76亿元，1-7月份网签销售额87.27亿元★◆★■◆，位列双榜第一。

　　中信城项目是中信地产多年前做危旧房改造拿下的大吉片区土地★■◆★◆。2016年，中海地产以310亿元并购中信地产，里面就包括中信城项目◆★★◆■◆。

　　分环线月五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于西城区的中海京华玖序蝉联榜首，五至六环海淀区的中海·富华里领先，六环外昌平区的建发观堂府位列第一★◆。

　　融创壹号院位于东四环泛海国际居住区，东临泛海世家◆■◆◆★★，南侧是观湖国际■◆。临近朝阳公园，周边绿化率很高。

　　刚需加快入市导致二手房价格小幅上涨★★，刚改★■、首改上涨动力不足。政策利好的刺激加快了刚需客群的入市，80 ㎡以下的小面积刚需产品去化速度相对较快，导致价格小幅度上涨★★★◆■★；80-140 ㎡面积段是当前新房市场的供应主力面积段◆■◆★◆★，受新房分流影响，二手房价格上涨动力不足。

　　6月26日北京下调购房首付比例和房贷利率，这一政策调整旨在降低购房门槛★★，刺激市场需求◆■★◆◆■，新政实施后市场情绪有所回升，多个售楼处和中介门店的咨询量、带看量均出现大幅增加。新房市场在经历了6月的短暂回温后■■◆■★，7月回归平静期，市场成交量价齐跌。而二手房市场受新政利好◆■，再加之北京今年入学政策重提■◆“单校划片◆■”，“学区房”升温★◆■■，带动了二手房市场成交。

　　7月，政策端继续为房地产市场赋能。二十届三中全会强调★■◆，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策★★★■◆，允许有关城市取消或调减住房限购政策◆◆★★★；中央政治局会议强调，要坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房■■★◆◆。此外★★■，中国人民银行公布新一期LPR报价：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均较上月下调10个基点◆■，这是今年第二次LPR调整带来的房贷降息，对进一步刺激房地产市场需求、激活楼市具有积极作用■◆■◆。这些举措进一步降低了购房成本◆◆★★，有利于住房需求的释放，与前期★■★■◆“稳市场★■◆”★◆“去库存”配套政策叠加形成合力■★，市场信心还需继续提振。

　　分城区来看，2024年7月城六区商品住宅项目成交金额排行榜中■■★◆★，位于西城区的中海京华玖序蝉联榜首，实现了12.76亿元的销售额。近郊区成交金额排行榜中，昌平区的中海寰宇未来位列第一。远郊区成交金额排行榜中，密云区的万科弗农小镇位列第一。

　　今年，北京二手房市场从买方市场逐渐过渡到供求开始拉锯，房价小幅震荡的局面。2024 年 3-5 月北京二手房挂牌量高企★■◆，突破 14 万套以上★◆，以买方占据主导地位。6-7 月北京二手房市场的供给和需求大致处于一个震荡平衡状态。一方面，挂牌量减少至 13 万套★★■■◆◆，另一方面，二手房的去化速度加快，市场成交量变大，但二手房成交量的变化尚不足以引起房产市场的彻底扭转与变化★■■■■。因此◆■◆■，房价在这个阶段呈现小幅度的震荡。

　　2024年1-7月北京新建商品住宅新增供应18234套，同比下跌4■◆★■★.3%；成交19118套★★■，同比下跌28.5%■★■。

　　经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环◆◆。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等★◆◆◆。创新研发产品CRIC系统■◆★■★◆、投资决策系统◆★◆◆、数据营销系统、场景化大屏■■、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。

　　近一年来，北京每一次政策放松都会带来成交量的小幅波动，但对市场的长期拉动效应有限。底层原因是整体经济形势尚不明朗◆■■，市场信心缺失。

　　二手房以价换量，北京老旧小区价格回归◆◆★■■。今年以来北京老旧小区房源的成交价格持续下探，反促租金回报率提升■■■■，进而促进成交量上涨。此外，原拆原建政策亦为老旧小区带来房价增值预期。近期北京核心及重点学区等板块的二手房交易活跃■■★，成交量迎来显著上涨。

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　　相较于6月，7月销售金额榜头部项目的销售额均有所下滑◆◆■★◆◆，TOP30项目成交额环比下跌39★★★■.87%。这主要是由于6月各个项目发力年中冲刺，取得了不错的成绩，7月回归平静后成交额自然有所下滑◆◆。此外■◆★，二手房市场对客户的分流也冲击着新房市场■■■。

　　中海京华玖序位于二环内西城区板块，寸土寸金的二环土地供应极少，西城区近10年只供应了3个住宅项目★◆，京华玖序更显稀缺。项目距离7号线站平安里、7站西直门，串联金融街、中关村、西单和城市副中心，接驳北京西站、北京北站等铁路枢纽。

　　项目共两个地块，J1地块为“融创壹号院”，215-291平米的高层；J2地块为5栋4层洋房■★，是北京第九座壹号院——ONE9。今年推出ONE9系列共有5栋住宅楼，40套房源，容积率低至0.46★★■◆，绿化率达到42.6%，面积段368—610㎡。其中368㎡户型35套，610㎡户型5套。

　　中海京华玖序是中信城五期项目，一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺，都取得了不错的成绩。一期锦园为2009年北京楼市销冠■★■■★，去年四期都阙臺“开盘即清盘◆■”。京华玖序目前网签均价约17◆★■★■■.5万/㎡。

　　据CRIC数据监测显示，2024年7月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应2767套★★★■■◆，环比下降19■★★■★.0%，同比上涨26★■.2%；成交3126套，环比下跌7◆■◆★◆◆.7%，同比下跌18.7%；成交均价57514元/㎡★◆，环比下跌15★■◆★■.2%，同比下跌4.3%。

　　保利天汇位于东北五环外东坝板块北部，地铁3号线号线号线米。未来通过空中连廊可以直接到达地铁12号线北岗子站，步行五分钟范围有多条公交线层洋房 小高层★◆■■◆■，户型面积有115/119平三居，136/170平四居◆◆。保利的TOP级天字号产品线■■，确实给了买房人很多惊喜，再加上东坝规划的最佳红利期。